Canela terá centro comercial com fundo de investimento americano de meio bilhão de reais
M10 Outlet tem previsão de abertura para agosto de 2025 e deve ter 74 lojas. Segunda fase ainda promete hipermercado, resort e residencial
Um grande empreendimento foi lançado no final da tarde desta terça-feira (5), em Canela. O M10 Outlet chegará na região, através de um fundo de investimento americano de R$ 400 milhões. A previsão é que o espaço de 40 mil metros quadrados e que terá 74 lojas de marcas de luxo nacionais e internacionais inaugure em agosto de 2025.
A construção está prevista para iniciar em janeiro do próximo ano e o empreendimento deve ficar localizado na Avenida Don Luiz Guanella, no bairro São José. "Não é apenas um marco para o negócio local. Serão gerados cerca de 3 mil empregos diretos. Hoje lançamos a pedra fundamental, é o início de algo extraordinário. Ele deixará uma marca duradoura na história de Canela", disse o presidente do M10 USA, o empresário Oderli Feriani.
As obras são da Global Projects Brazil e serão divididas em duas fases. A primeira diz respeito ao outlet em si. Grandes fabricantes devem fazer parte da edificação horizontal, que contará com subsolo para estacionamento.
"O outlet não concorre com shopping center, pois tem a característica de colocar produtos para revender e grandes fabricantes colocam com descontos de até 70% coleções que saíram já das lojas e que vão para o centro comercial", comenta Feriani.
Entre as marcas que devem ser confirmadas, estão Nike e Michael Kors. "Praticamente todas aquelas lojas tradicionais que estão em Orlando, Miami, vão estar aqui também", conta. A diretora de negócios, Cleonice Rosado, complementa outros negócios que devem chegar pela Região das Hortênsias. "Vamos fazer uma seleção e ter marcas grandes, como Lacoste, Prada, Givenchy, Victor Hugo, Hugo Boss, sabe", reitera.
Sobre os empreendimentos gastronômicos, haverá espaços para fast food e áreas mais amplas, com ofertas de massas, frutos do mar e até churrasco.
Já a segunda fase promete envolver outros 37 mil metros quadrados de área. Segundo o presidente da M10, entre as estruturas que serão erguidas, está um residencial, com unidades focadas especialmente para o público com mais de 60 anos.
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"O projeto em si estamos separando uma porção maior para pessoas 60+, que geralmente hoje as construções não contemplam essas questões de acessibilidade. A ideia de ter um varejão dentro do condomínio, apoio de uma enfermagem, acessos mais rápidos para locomoção, então todos esses suportes estamos já desenhando isso", afirma o presidente.
As metragens devem ser de 75 a 215 metros quadrados, padrão flat e duas e três suítes. O térreo será adaptado. "Piso antiderrapante, banheiros adaptados, terraços para as famílias fazerem jardins e não sentirem que estão num prédio estão no foco", frisa a diretora ainda sobre o residencial. Ainda não há estimativa de valores que serão cobrados pelos apartamentos.
A segunda fase também contempla a construção de um resort. Três bandeiras estão em conversas, tanto nacionais, quanto internacionais. Uma delas, inclusive, não possui hoje empreendimentos assinados no País. Entretanto, nomes ainda não são divulgados para não atrapalhar negociações. A rede que fará a gestão deve ser divulgada em até 60 dias.
Por fim, estão previstos um centro de convenções e um hipermercado, novidade na região, já que atualmente Gramado e Canela possuem supermercados. "Estamos focando num atacarejo, com uma parte gourmet, que atende tanto o setor hoteleiro, quanto gourmet de restaurante da cidade. São em torno de 8 mil metros quadrados, com estacionamento e bom preço. Mas será um atacarejo com uma cara bonita, que fale com a arquitetura do outlet", ressalta Cleonice.
Mais de 8 mil pessoas por dia
Conforme estudos realizados pelo fundo, a estimativa é que 8 mil pessoas passem pelo centro comercial em Canela por dia. Ainda, o tíquete médio deve ficar em torno de R$ 5 mil por pessoa, diferente de um shopping center que possui uma estimativa de R$ 300 a R$ 500.
Para o presidente, o fato de haver uma limitação geográfica na construção de outlets beneficia na vinda de visitantes de outras cidades e até regiões para Canela, num turismo de compras.
Sobre o M10
O M10 Outlet é um fundo de investimento imobiliário regulamentado pela Comissão de Valores Mobiliários dos Estados Unidos. O grupo tem como objetivo proporcionar retorno financeiro por meio da valorização dos aportes dos investidores e projeções de rentabilidade com projetos imobiliários, incluindo a construção de outlets com lojas de marcas renomadas.
A instalação de um empreendimento no Sul do Brasil ocorre após estudo de concepção, gestão, execução e administração. No País, é responsável pelo Outlet D'Arara, em Araraquara (SP), que inclui 170 lojas e um hotel com investimento de R$ 480 milhões. A entrega também está prevista para 2025.
